地盤沈下エリアの不動産査定で必ず突っ込まれるポイントは？実録で解説

なぜ「地盤沈下」が査定で大きな不安になるのか？

「うちの土地、ちょっと沈んでる気がするけど…売れるのかな？」
「査定で“地盤沈下リスク”って言われたら、どう答えればいいんだろう？」

不動産売却を考えるとき、こうした不安を抱く方は少なくありません。特に埋立地や低地、河川沿いのエリアでは「地盤沈下」という言葉が査定時に必ず出てきます。

実際、地盤沈下は査定額に直結するリスク要因です。地盤が弱いと建物が傾いたり、基礎にひび割れが入ったりする可能性があるため、買主は「将来の修繕リスク」を価格に織り込みます。

この記事では、実際に査定で突っ込まれたポイントを「実録ベース」で紹介しながら、どう準備すれば不利にならないかを徹底解説します。

査定でよく指摘されるポイント一覧

査定士は「価格を下げざるを得ないリスク」を探すプロです。特に地盤沈下エリアでは以下の点を重点的に見ます。

👉 読者の疑問に答えるQ&A
Q. 調査記録がないと必ずマイナス査定ですか？
A. 必ずしもそうではありません。ただし「不明＝リスク」と見なされるため、価格が下がる可能性は高いです。

実際の査定現場でよく聞かれる質問はこんな感じです。

👉 読者の疑問に答えるQ&A
Q. 答えられないとどうなりますか？
A. 「不明」と答えると、査定士はリスクを織り込んで価格を下げます。逆に「調査記録があります」「補修履歴をまとめています」と答えられれば、信頼度が上がります。

査定で突っ込まれても、準備次第で挽回できます。

👉 読者の疑問に答えるQ&A
Q. 修繕は必ずしないと売れませんか？
A. 必ずしも必要ではありません。むしろ「修繕費用を見積もりで提示」するだけでも十分です。

👉 読者の疑問に答えるQ&A
Q. 通常の仲介と専門買取サービス、どちらがいいですか？
A. 「高く売りたいなら仲介」「早く確実に売りたいなら専門買取」と考えると分かりやすいです。

実際に査定を受けた方の体験談を紹介します。

ケース1：埋立地の戸建て（40代男性）
→ 「基礎に小さなひびがあり、査定士から“地盤沈下の可能性”を指摘されました。修繕見積もりを提示したことで、想定より大きな減額は避けられました。」
ケース2：河川沿いの土地（50代女性）
→ 「近隣で沈下トラブルがあったと聞かれました。正直に“あります”と答え、代わりに地盤調査の結果を提示。結果的に査定額は下がりましたが、買主との信頼関係は築けました。」

👉 体験談の詳細は LIFULL HOME’Sの売却体験談などでも多数紹介されています。